# MILANO – PORTA NUOVA – LABORATORI, DEPOSITI E CANTINE DI CIRCA 1.000 MQ Ampio complesso immobiliare in vendita in posizione centrale e strategica.** Proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare di circa **1.000 mq**, situato nel cuore di Milano, a pochi passi da Porta Nuova, Corso Como e Piazza Gae Aulenti. La proprietà è composta da: - **436 mq di laboratori**, ideali per attività artigianali, professionali e operative. - **535 mq di depositi**, utilizzabili come magazzini, archivi e spazi di stoccaggio. - **28 mq di cantine**, suddivisi in 6 unità. ### SERVIZI DI ZONA L'immobile è inserito in uno dei contesti urbani più dinamici e richiesti di Milano, caratterizzato dalla presenza di importanti sedi aziendali, uffici direzionali, attività commerciali e servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, negozi, banche, farmacie, bar, ristoranti, strutture ricettive e numerose attività professionali. La vicinanza a Corso Como, Piazza Gae Aulenti, Brera e al quartiere Isola rappresenta un ulteriore valore aggiunto, grazie alla forte presenza di attività economiche e al continuo sviluppo dell'area Porta Nuova. ### TRASPORTI PUBBLICI E COLLEGAMENTI La posizione garantisce ottimi collegamenti con il centro cittadino e le principali aree di Milano. Nelle vicinanze sono disponibili: - **Metropolitana M2 e M5 – Garibaldi FS**, con collegamenti verso numerose zone della città. - **Metropolitana M3 – Repubblica**, raggiungibile dalla zona. - **Tram 10 e 33**- **Autobus urbani**, con collegamenti verso il centro e i quartieri limitrofi. - **Stazione Milano Porta Garibaldi**, importante nodo ferroviario per treni regionali, suburbani e nazionali. La posizione consente inoltre di raggiungere agevolmente la Stazione Centrale e le principali arterie stradali cittadine. ### POTENZIALITÀ DELL'IMMOBILE La combinazione tra **ampia superficie, posizione centrale e differenti tipologie di locali** rende la proprietà particolarmente interessante sia per utilizzatori diretti sia per investitori. Il complesso offre diverse possibilità di utilizzo e valorizzazione: - **Investimento a reddito:** possibilità di valutare la locazione delle unità a differenti utilizzatori, previa verifica della loro autonomia funzionale. - **Laboratori e attività professionali:** soluzione per aziende, artigiani e operatori che necessitano di spazi di lavoro in posizione strategica. - **Depositi e magazzini urbani:** particolarmente interessanti per attività commerciali, e-commerce, archiviazione e stoccaggio. - **Supporto ad attività commerciali e direzionali:** spazi accessori per imprese e professionisti già presenti nell'area. - **Frazionamento e valorizzazione immobiliare:** eventuale possibilità di commercializzare o locare separatamente le unità, subordinatamente alle verifiche tecniche e urbanistiche. - **Riqualificazione e riconversione funzionale:** opportunità da valutare in relazione alle destinazioni d'uso consentite e alle caratteristiche dell'immobile. ### UN'OPPORTUNITÀ NEL CUORE DI MILANO La disponibilità di superfici così ampie in un contesto centrale come Porta Nuova rappresenta un elemento di particolare interesse per il mercato immobiliare. La vicinanza ai principali poli direzionali, la presenza di servizi e l'eccellente rete di trasporto pubblico contribuiscono a rendere il compendio una soluzione versatile, con interessanti prospettive di utilizzo e valorizzazione nel medio-lungo periodo. **Immobile in buone condizioni generali, libero al rogito.**

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