## TORINO –| AMPIO COMPLESSO DIREZIONALE CON UFFICI, AULE FORMAZIONE E 68 POSTI AUTO nella zona nord-ovest di Torino, proponiamo un'importante opportunità immobiliare costituita da un ampio complesso direzionale, attualmente destinato a uffici e aule di formazione, con **superficie catastale dichiarata di 4.419 mq**, magazzini e **68 posti auto al piano seminterrato**. L'immobile si distingue per le generose superfici, la distribuzione su più livelli, la presenza di accessi indipendenti e la possibilità di organizzare gli ambienti in funzione di differenti esigenze operative. Una soluzione di particolare interesse per **sedi aziendali, enti di formazione, centri direzionali, società di servizi e investitori immobiliari** alla ricerca di un asset di importanti dimensioni in un contesto urbano ben collegato. ### CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI La proprietà comprende unità distribuite all'interno di un fabbricato di quattro piani fuori terra, con la seguente articolazione: - **Primo piano:** circa 3.200 mq destinati a uffici, spazi operativi e aule di formazione. - **Secondo piano:** due unità rispettivamente di 422 mq e 467 mq, destinate a uffici e formazione, con terrazzo condominiale. - **Terzo piano:** unità di 488 mq destinata a uffici, con terrazzo condominiale. - **Piano seminterrato:** magazzini e 68 posti auto, con accesso carrabile da Via Pessinetto. L'edificio dispone di due ingressi da Corso Svizzera, di cui il principale al civico 165, e di ulteriori due accessi da Via Pessinetto. La presenza di un ascensore collegato all'autorimessa e ai piani superiori costituisce un ulteriore elemento di funzionalità per il personale e gli utilizzatori della struttura. ### SERVIZI E TRASPORTI DI ZONA L'immobile è situato in una posizione strategica del quadrante nord-ovest di Torino, in un contesto caratterizzato dalla presenza di attività direzionali, servizi, strutture sanitarie e poli universitari. Nelle vicinanze si trovano il Centro Piero della Francesca, il Dipartimento di Informatica dell'Università di Torino, l'Ospedale Amedeo di Savoia e l'area commerciale di Parco Dora. La zona offre supermercati, attività commerciali, bar, ristorazione e numerosi servizi utili alla quotidianità di dipendenti, collaboratori e visitatori. **Ottimi i collegamenti con i trasporti pubblici**, grazie alla fermata tranviaria Ospedale Amedeo di Savoia, servita dalle linee 3 e 9, situata a breve distanza dall'edificio. Sono inoltre disponibili collegamenti autobus, tra cui le linee 2, 22, 32 e 59, attraverso le fermate distribuite nelle vicinanze. La posizione lungo Corso Svizzera consente collegamenti con il centro città, le principali direttrici urbane e la rete tangenziale torinese. ### POTENZIALITÀ E DESTINAZIONI D'USO Le dimensioni e la configurazione degli spazi rendono questa proprietà particolarmente interessante per molteplici progetti immobiliari e imprenditoriali. **Le principali opportunità di utilizzo comprendono:** - **Headquarters aziendale:** sede di rappresentanza per società strutturate, gruppi imprenditoriali e aziende con numerosi dipendenti. - **Polo formativo:** istituti professionali, enti accreditati, scuole di specializzazione e centri di formazione aziendale. - **Business center:** uffici organizzati per differenti aziende, spazi di coworking e servizi professionali. - **Polo direzionale multisocietario:** possibilità di valutare una suddivisione funzionale degli ambienti e una gestione degli spazi per più utilizzatori. - **Investimento immobiliare:** potenziale valorizzazione attraverso la locazione degli spazi a uno o più conduttori, previa verifica della fattibilità tecnica e amministrativa. La presenza di **68 posti auto** rappresenta un importante vantaggio competitivo, soprattutto per le attività che richiedono un elevato afflusso di personale, corsisti o visitatori. ### UN'OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE DI IMPORTANTI DIMENSIONI La combinazione tra ampia superficie, accessi multipli, parcheggi e posizione urbana rende questa proposta particolarmente interessante per operatori che necessitano di spazi direzionali di grandi dimensioni e per investitori orientati alla valorizzazione di immobili a destinazione terziaria. Le eventuali modifiche distributive, i frazionamenti e le differenti destinazioni d'uso sono subordinati alle necessarie verifiche urbanistiche, catastali e autorizzative.